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1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有宁海有效的身份证明文件;
3、宁海具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房屋有宁海房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、申请房屋抵押贷款人的年龄在18-65岁之间;
6、宁海银行规定的其他条件;
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1、买卖双方签订住房买卖合同，约定首付款、借钱和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请住房抵押借钱，售房人及配偶到场确认；
3、宁海银行对住房抵押借钱申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订住房抵押及担保合同；
5、售房人将住房产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理住房抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放借钱；
8、买卖双方办理住房物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办住房抵押登记)
以上步骤也可以称为按揭房借钱，其过程也类似于住房抵押借钱，如有不明白之处欢迎来电咨询详情，以上仅供参考，以咨询为准。
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